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MVRDV, identidad de ciudad vertical

MVRDV, Future Towers, tecnne

Future Towers, MVRDV

El complejo forma parte de un desarrollo de viviendas e infraestructura complementaria a gran escala. Situado a 10 kilómetros del centro de la ciudad de Prune, dispone de un terreno de 1.600.000 m2. El conjunto remite en sus formas a las colinas cercanas, con picos, valles, bahías y cuevas que dan identidad a la ciudad. Esta disposición permite mejores vistas e iluminación a los departamentos de vivienda, con espacios públicos contenidos que ofrecen amplias posibilidades de actividades comunitarias.

En planta se estructura mediante una grilla hexagonal; esta disposición permite abastecer los 9 de corredores con sólo 4 núcleos circulatorios. Además, facilita la inclusión de diferentes tipos de infraestructura complementaria; una ciudad vertical con diversidad de población que recupera cualidades urbanas perdidas en las viviendas masivas: densidad, instalaciones públicas, parques y variedad de habitantes. Los 1.068 departamentos varían su superficie de acuerdo a un análisis de los modernos estándares de viviendas indias. Los patios interconectados ofrecen a los habitantes espacios de variada actividad social.

“En Asia las ciudades crecen tan rápidamente, y las torres residenciales uniformes y repetitivas son la norma”, dice Jacob van Rijs, director y cofundador de MVRDV. “Con nuestro diseño, estamos haciendo un esfuerzo para ofrecer más variedad y reunir a personas de más diferentes orígenes. En el plan maestro original, se planearon 16 torres separadas, todas las cuales tendrían más o menos el mismo tipo de apartamentos. El equipo de MVRDV investigó a fondo las viviendas modernas de la India y creó un sistema para crear una mezcla de diferentes tipos de apartamentos dentro de un edificio. Este proyecto atraerá a residentes con una variedad de ingresos, algo que beneficiará la diversidad de Amanora Park Town. Gracias a la voluntad del cliente de probar algo nuevo, se ha logrado la eficiencia necesaria para la vivienda masiva sin reducir la comodidad de los residentes”.

MVRDV, Future Towers, tecnne

Memoria descriptiva

Situadas en Pune, la octava ciudad más grande de la India y una de las ciudades de más rápido crecimiento del país, las Torres Futuras proporcionan 1.068 apartamentos para una sección diversa de la población en rápida expansión, una verdadera aldea vertical que albergará alrededor de 5.000 personas en un solo edificio.

Future Towers forma parte de Amanora Park Town, una comunidad creada en 2007 gracias a la legislación aprobada en 2005 por el estado de Maharashtra para fomentar el desarrollo de “townships” residenciales cerca de sus ciudades. En Pune, estos municipios ayudan a alojar a los jóvenes profesionales atraídos por la ciudad por sus sectores de fabricación de automóviles y tecnología pero, como ocurre con gran parte del rápido desarrollo en toda la India, muchos de los nuevos edificios de las afueras de Pune son torres residenciales genéricas y repetitivas. En sólo 11 años, Amanora Park Town ha crecido hasta más de 25.000 residentes, centrándose en una mezcla diversa y de alta calidad de torres junto con villas de baja densidad. Pero la presión para expandirse más rápido con más viviendas de alta densidad y baja individualidad estaba siempre presente.

El diseño de MVRDV para las Future Towers tenía como objetivo ofrecer una alternativa a este patrón, sin dejar de entregar apartamentos al bajo precio habitual (ya que la competencia por nuevos residentes entre las diferentes urbanizaciones es feroz). En lugar de un grupo de edificios independientes, la respuesta de MVRDV al encargo fue una singular estructura montañosa con picos y valles, bajo la cual se unifican 1.068 apartamentos en un solo edificio. Sin embargo, a pesar de su aspecto expresivo, el diseño de las Torres Futuras se deriva de hecho de una serie de decisiones metódicas basadas en la investigación del MVRDV sobre la vivienda en la India.

Una desviación crítica de la norma fue convencer al cliente de que todo el desarrollo sería más vibrante con una mezcla de diferentes unidades. De esta manera, el edificio garantizaría que los usuarios de todo el espectro de la clase media en explosión de la India se mezclaran todos, incluidos los profesionales jóvenes y móviles que son nuevos en la ciudad; los residentes más viejos y establecidos; y las familias tanto grandes como pequeñas, todos en una gama de niveles de ingresos. Se mezclan apartamentos de 45 a 450 metros cuadrados, diversidad que se ve favorecida por la forma montañosa del edificio y los planos cambiantes que genera.

Dado que los costos de construcción son bajos en la India, y los ascensores son comparativamente caros, la economía que se suele aplicar al diseño residencial podría invertirse; así pues, un número reducido de núcleos de ascensores combinados con pasillos eran en este caso más deseables económicamente que tener muchas torres, cada una con su propio núcleo y menos pasillos. Como resultado de este cálculo, el diseño del MVRDV presenta 9 alas de vivienda que van de 17 a 30 pisos dispuestos alrededor de sólo 4 núcleos de circulación.

MVRDV, Future Towers, tecnne

Las placas forman una rejilla hexagonal, que permite amplias vistas desde los apartamentos y deja grandes patios públicos abiertos a nivel del suelo. Los “picos” permiten optimizar las condiciones de luz diurna y los techos inclinados resultantes permiten un número de terrazas exteriores, tanto privadas como comunales. Los balcones empotrados en las fachadas principales de las losas residenciales dan una idea de la diversidad de las casas que hay detrás, con una mezcla de tamaño normal, doble altura, doble anchura e incluso algunos balcones en forma de L. El fuerte aspecto gráfico creado por los balcones se acentúa por las grandes aberturas de colores brillantes conocidas como “cucharas” que perforan la fachada del edificio para conectar con el pasillo central, proporcionando espacios de reunión pública y ventilación cruzada en todos los espacios comunes en el proceso. Estos espacios -que se originaron en la necesidad de proporcionar espacios de refugio para cumplir los requisitos del código de incendios para pasillos largos- ayudan a dar un sentido de “identidad de vecindario” a las diferentes partes del edificio, designando cada cucharada para una actividad diferente (como el yoga o el minigolf) o para un tipo diferente de residente (como adolescentes o niños pequeños).

Los patios de abajo están unidos por puertas triangulares de cuatro pisos de altura, lo que crea un paseo de 500 metros de largo, y también presentan diferentes usos, con algunos designados para el juego y otros para el deporte, espacios de jardín y más.  Esta impresionante lista de servicios fue posible gracias a la escala del desarrollo: Con tantos apartamentos en un proyecto, las características de lujo como una piscina de 50 metros sólo añaden una fracción al costo total.

Si bien gran parte del enfoque de MVRDV se centró en replantear la vivienda en la India, el diseño también reconoce las características que deben ser heredadas de las urbanizaciones típicas. Un sistema de ventilación natural sencillo pero eficaz, que enfría los apartamentos y puede ayudar a extraer el aire de las cocinas, contribuye a que las unidades de aire acondicionado personal sean opcionales para los residentes. Los planos también incorporan los principios del Vastu Shastra, el sistema tradicional de arquitectura (a menudo descrito como la respuesta de la India al Feng Shui) que desde hace tiempo se espera de los nuevos desarrollos en la India.

El edificio terminado es sólo la primera fase del proyecto más grande de las Torres Futuras en Amanora Park Town, que comprende 3 fases y alrededor de 3500 viviendas en total. El MVRDV está trabajando actualmente en la segunda fase del proyecto.

Aunque “sensible al contexto”, “diverso” y “centrado en la comunidad” pueden no ser los primeros términos que vienen a la mente cuando se imagina un edificio que alberga a más de 5.000 personas, las Torres Futuras del MVRDV son un intento de invertir esas percepciones. Se trata de un edificio que comprende las exigencias de la vivienda india y las expectativas de la cultura india, y utiliza el contexto de un nuevo municipio para re-imaginar cómo se pueden combinar de una manera que sea mejor tanto para los residentes como para las ciudades en general.

MVRDV

Fotografía: ©Ossip van Duivenbode

TECNNE | Arquitectura y contextos


 

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