El proyecto Torres Oasis, diseñado por el estudio MVRDV, plantea una revisión crítica del modo en que la arquitectura de gran altura puede relacionarse con el entorno urbano y natural. Situado en el distrito financiero de Jiangbei, en Nanjing, el conjunto no se concibe únicamente como la construcción de dos torres de cuarenta niveles, sino como la creación de un ecosistema arquitectónico que combina alta densidad, paisaje y sostenibilidad. El proyecto establece un diálogo entre lo construido y lo natural, proponiendo un oasis protegido en el corazón del complejo, donde la vegetación se convierte en un agente estructurante.
Torres Oasis: Naturaleza e Infraestructura en la Densidad Urbana
El elemento articulador del conjunto es el oasis interior, definido por un podio perimetral de tres a cuatro niveles que actúa como límite físico y acústico frente al entorno metropolitano. Esta estructura genera una transición controlada entre el tejido urbano exterior y un espacio interior caracterizado por la calma, la vegetación y la interacción social.
El paisaje central se compone de terrazas ajardinadas en cascada, que alojan los espacios comerciales del complejo y configuran un sistema continuo de recorridos peatonales. Su organización responde tanto a criterios ambientales como funcionales:
- Refugio y Conectividad. El oasis ofrece un ámbito protegido del ruido y la congestión urbana, al tiempo que enlaza las dos parcelas del proyecto mediante una red de recorridos peatonales fluidos.
- Regulación Climática y Biodiversidad. La vegetación contribuye a reducir la temperatura del microclima interno y fomenta la presencia de especies vegetales y animales, generando un ecosistema autosuficiente dentro del entorno construido.
- Privacidad Vertical. La densidad arbórea actúa como filtro visual entre las zonas comerciales inferiores y los niveles residenciales. Las jardineras integradas en los balcones prolongan la masa verde a lo largo de las fachadas, consolidando la continuidad vegetal en sentido ascendente.
- Conectividad Subterránea. La topografía desciende hacia el centro del oasis para articular el acceso directo a una estación de metro, integrando la infraestructura arquitectónica con la red de transporte público de la ciudad.
El oasis no se limita a un rol estético; constituye un sistema funcional y ambiental que estructura la experiencia del conjunto y determina la expresión arquitectónica de sus envolventes.
Expresión Arquitectónica: Dualidad Formal y Coherencia Estructural
La materialización formal del proyecto refleja la dualidad conceptual entre el paisaje interior y el entorno urbano circundante. Las torres presentan una fachada doble, cada una diseñada en respuesta a su contexto inmediato.
- Fachada Exterior. Dirigida hacia la ciudad, adopta una composición ortogonal y regular, en consonancia con el tejido corporativo del distrito financiero. Su modulación expresa orden y racionalidad estructural.
- Fachada Interior. Orientada al oasis, despliega un lenguaje fluido y orgánico, visible en los balcones curvos y terrazas escalonadas. El uso de bambú reciclado y materiales de bajo impacto refuerza la coherencia entre forma, materia y función ambiental.
Pese a su aparente diversidad, las torres mantienen una estructura repetitiva y económica, en la que los planos de planta son altamente estandarizados. La variación visual se logra mediante la alteración controlada de los volúmenes de los balcones, una estrategia que demuestra la compatibilidad entre expresividad formal y eficiencia constructiva.
Esta dicotomía entre orden y organicidad no responde a un gesto formalista, sino a una lógica funcional y ambiental: la fachada exterior protege, mientras la interior respira, regula y conecta con el ecosistema central.
Naturaleza e Infraestructura: Estrategias de Sostenibilidad Activa
En las Torres Oasis, la naturaleza se integra como sistema operativo y no como elemento decorativo. La sostenibilidad se incorpora al diseño mediante soluciones pasivas y procesos naturales que optimizan el rendimiento energético del conjunto. Entre las estrategias implementadas destacan:
- Gestión del Agua. Dos cañaverales de aproximadamente 500 m² en las cubiertas superiores filtran las aguas grises del edificio mediante un proceso de depuración natural, cerrando el ciclo hídrico dentro del propio sistema.
- Ventilación Cruzada. La disposición de las torres responde a la dirección de los vientos predominantes del oeste, facilitando la circulación natural del aire en los espacios residenciales.
- Control Solar Pasivo. Los balcones profundos y la disposición estratégica de la vegetación reducen la radiación directa en verano y permiten el ingreso de luz durante el invierno, disminuyendo la dependencia de sistemas mecánicos de climatización.
- Climatización Hidrotérmica. Una bomba de calor conectada al río adyacente aprovecha su masa térmica para la refrigeración y calefacción del complejo, reduciendo significativamente el consumo energético.
- Fomento de la Biodiversidad. Las cubiertas no accesibles se plantan con especies autóctonas de alta resiliencia, diseñadas para atraer fauna local y conformar un hábitat urbano autosostenido.
Estas estrategias consolidan un modelo de infraestructura ecológica integrada, en el que la vegetación y los sistemas naturales desempeñan un papel estructural en la eficiencia y el funcionamiento del edificio.
Síntesis entre Naturaleza y Densidad
Las Torres Oasis ejemplifican una nueva tipología de arquitectura de alta densidad ambientalmente integrada, en la que el paisaje no se superpone al edificio, sino que lo estructura. La propuesta de MVRDV evidencia que la densificación urbana y la restauración ecológica no constituyen objetivos contradictorios, sino complementarios dentro de una visión sistémica del hábitat urbano.
El proyecto formula una síntesis entre la racionalidad técnica del rascacielos y la adaptabilidad orgánica del ecosistema, ofreciendo un modelo replicable para la ciudad contemporánea: un entorno vertical, eficiente y profundamente conectado con los procesos naturales que lo sostienen.
Oasis Towers, Winy Maas, Jacob van Rijs, Nathalie de Vries – MVRDV
La metrópolis china de Nanjing está creciendo rápidamente. Para hacer posible este crecimiento, en 2015 el gobierno formó la Nueva Área de Jiangbei, ampliando Nanjing hacia el oeste a través del río Yangtze. Situadas en el borde del distrito financiero de la Nueva Área de Jiangbei, las Torres Oasis crean un complejo residencial y comercial de uso mixto con un paisaje verde enclavado entre dos torres de 150 metros de altura, proporcionando un refugio a los residentes en una zona densa y de rápido desarrollo de la ciudad.
El proyecto Oasis Tower abarca dos manzanas adyacentes en el borde del plan maestro del distrito financiero de Jiangbei. Las dos torres en forma de L del proyecto, de 40 pisos cada una, se enfrentan desde las esquinas norte y sur, mientras que el podio de 3 a 4 pisos forma un perímetro que encierra casi todo el emplazamiento para crear el entorno de protección en su corazón. Este edificio perimetral salva las rutas de acceso peatonal e incluso la calle entre las dos parcelas, creando una clara separación entre el barrio circundante y el oasis en el centro del diseño.
Salpicado de árboles y otras plantas, el oasis forma un paisaje verde en las terrazas en cascada del edificio, un entorno exuberante para las compras en las plantas comerciales del edificio desde la planta baja hasta la tercera. Este espacio similar a un parque tiene varias funciones: proporciona refrigeración y biodiversidad, la marquesina ofrece privacidad al proteger a los residentes de las plantas superiores de los compradores de abajo, y crea un entorno transitable que conecta las dos parcelas a través de la carretera central. En el centro del espacio público, el paisaje desciende por debajo del nivel del suelo para conectarse con la carretera, proporcionando un cómodo punto de cruce y permitiendo el acceso a la estación de metro que se encuentra bajo el solar.
Para responder a los rascacielos de oficinas que surgirán en su entorno, el diseño presenta una fachada formal y cuadriculada en las caras exteriores del bloque perimetral. En otras partes, esta piel exterior da paso a las curvas fluidas de balcones, terrazas, tejados y pequeños pabellones revestidos con fachadas de bambú reciclado.
La integración de la naturaleza en el diseño va incluso más allá de su idílico entorno verde, ya que la naturaleza desempeña un papel importante en las estrategias de sostenibilidad del diseño. Las azoteas del oasis que no son accesibles están densamente plantadas con una variedad de especies que ayudan a maximizar la biodiversidad. En estas azoteas no accesibles también hay dos cañaverales de 500 metros cuadrados que filtran y limpian el agua de forma natural como parte del sistema de reciclaje de aguas grises del edificio.
La posición de las torres aprovecha los vientos predominantes del oeste para maximizar la ventilación natural. Los balcones profundos están escalonados para proporcionar mucha luz natural, al tiempo que reducen la ganancia solar en verano, junto con los árboles cuidadosamente colocados que proporcionan sombra adicional en los meses más cálidos. Una bomba de calor de agua aprovecha el río adyacente para reducir el consumo de energía.
Las torres parecen muy variadas a primera vista, ya que cada planta tiene una forma diferente a la de sus vecinas de arriba y de abajo, pero el diseño es muy eficiente y regularizado; los planos de grandes secciones de las torres son casi idénticos, y sólo varían las formas de los balcones curvos. Las jardineras separan los balcones vecinos, asegurando que el oasis verde se extienda hasta la parte superior del diseño.
MVRDV diseñó las Torres Oasis para Nanjing Jiangbei New District Financial Center Development Co. Las Torres Oasis ocuparán las parcelas vecinas 18-34 y 18-35 del Plan Maestro del Distrito Financiero de Jiangbei. MVRDV está trabajando ahora con el cliente en la fase de desarrollo del diseño.
Visualizaciones: © Atchain
Arquitecto: MVRDV
Socio fundador responsable: Winy Maas
Socio: Wenchian Shi
Equipo de diseño: Kyo Suk Lee, Sredej Bunnag, Shanshan Wu, Daehee Suk, Americo Iannozzone, Haochen Yang, Echo Zhai, Albert Parfonov, Jiani You, Evan O’Sullivan
Asesores medioambientales: Peter Mensinga, Arjen Ketting
Derechos de autor: MVRDV Winy Maas, Jacob van Rijs, Nathalie de Vries
TECNNE | Arquitectura y contextos ©Marcelo Gardinetti 2021 Todos los derechos reservados.
El contenido de este sitio web está protegido por los derechos de propiedad intelectual e industrial. Salvo en los casos previstos en la ley, su reproducción, distribución, comunicación pública o transformación sin la autorización del titular de los derechos es una infracción penalizada por la legislación vigente. – Justificación del uso de imágenes y fotografías: – se utilizan las fotografías porque tratan de una obra artística y o arquitectónica significativa – la imagen solo se utiliza con fines informativos y educativos – la imagen está disponible en internet – la imagen es una copia de baja resolución de la obra original y no es apta para uso comercial – En todos los casos se menciona el autor –
