Terry Farrell, KK 100 en Shenzhen

El edificio Kingsley KK 100 en Shenzhen, China, es la torre de oficinas financieras más alta de la ciudad, con una altura de 441,80 metros. Diseñado por Terry Farrell and Partners, forma parte de un plan maestro que incluye edificios residenciales y comerciales. El proyecto incluyó a antiguos residentes como accionistas, proporcionándoles nuevas viviendas y generando ingresos adicionales. La estructura cuenta con un centro comercial en los primeros pisos, oficinas en los pisos intermedios y un hotel en los pisos superiores. La fachada tiene un diseño curvo que simboliza la prosperidad de la ciudad, con vistas panorámicas y una marquesina en la base del edificio.

KK 100 en Shenzhen, Terry Farrell and Partners

El edificio Kingsley KK 100, ubicado en un barrio de baja densidad en Shenzhen, China, fue diseñado por el estudio Terry Farrell and Partners. Con una altura de 441,80 metros, esta torre de oficinas financieras es la más alta de Shenzhen, financiada por el Kingkey Group. El diseño curvo de su perfil hace alusión a un manantial, simbolizando la prosperidad de la ciudad. La torre de 100 pisos forma parte de un plan maestro para la zona que incluye un desarrollo de uso mixto de 417.000 m², compuesto por cinco edificios residenciales y dos comerciales.

El proyecto se emplaza en un terreno de 3,6 hectáreas que anteriormente constituía el barrio Caiwuwei, caracterizado por edificios deteriorados y de baja escala. En un esfuerzo por preservar la identidad comunitaria, el desarrollo incluyó a los antiguos residentes como accionistas, proporcionándoles nuevas viviendas, además de una segunda propiedad para alquilar y generar ingresos adicionales.

Los primeros tres pisos del edificio están dedicados a un centro comercial, mientras que desde el cuarto hasta el piso 72 se encuentran 173.000 m² de oficinas. Los pisos del 75 al 100 están ocupados por un hotel. La estructura de soporte se ubica en los bordes del prisma, lo que permite plantas libres en las oficinas y ofrece excelentes vistas panorámicas de la ciudad.

El muro cortina de la fachada se abre en la base del edificio para crear una marquesina que contiene el acceso a las oficinas, mientras que el centro comercial se sitúa en el lado opuesto. El techo está conformado por una suave curva de vidrio sostenida por una estructura de acero. La superficie total del edificio es de 45.665 m².

Terry Farrell, KK 100 en Shenzhen: Información de los arquitectos

KK100, el edificio más alto del mundo terminado en 2011, es un innovador proyecto de alta densidad que adopta un enfoque totalmente nuevo de la creación de ciudades. Está situado en el límite del CBD de Shenzhen y sienta un nuevo precedente para la exitosa transformación en el siglo XXI de los distritos comerciales en entornos vibrantes y enriquecedores.
El terreno de 3,6 hectáreas estaba ocupado anteriormente por un barrio residencial denso pero de baja altura, Caiwuwei Village. El promotor tuvo la creativa visión de formar una empresa con los habitantes del pueblo, iniciando un enfoque totalmente nuevo del arte de crear lugares en Shenzhen. Los edificios existentes estaban deteriorados y las condiciones de vida eran malas.

Como parte del inicio de esta transformación, se formó una Iniciativa de Desarrollo Conjunto en la que los aldeanos se convirtieron en partes interesadas. A cada propietario se le ofreció una nueva propiedad, así como una segunda vivienda que sirve como activo generador de ingresos. Esto supuso la preservación de los vínculos comunitarios construidos a lo largo de generaciones. Para compensar el coste de la renovación de las viviendas de los habitantes del pueblo, la torre tenía que ser excepcionalmente alta para que el proyecto fuera viable desde el punto de vista financiero.
La torre de 100 plantas y 441,8 metros de altura, con más de 210.000 m2 de alojamiento, forma parte del plan general de un proyecto de uso mixto de 417.000 m2. El proyecto incluye cinco edificios residenciales y dos comerciales. Las plantas de la torre se dividen en tres funciones principales. Las plantas comprendidas entre el nivel 4 y el 72 albergarán 173.000 m2 de oficinas de categoría A, mientras que los niveles superiores, entre el 75 y el 100, estarán ocupados por un hotel St. Regis de 6 estrellas de 35.000 m2, con un jardín acristalado tipo catedral animado por diversas actividades.

Una de las características del diseño es el perfil curvo del edificio. Esta forma alude a un manantial o fuente y pretende connotar la riqueza y prosperidad de Shenzhen. La disposición de las columnas en el perímetro proporciona a cada nivel un entorno de trabajo sin obstáculos y unas vistas impresionantes hacia Lizhi y el Parque Renmin, así como sobre todo Shenzhen y más allá.
No utiliza la típica huella cuadrada; las fachadas Este/Oeste son más esbeltas y están ligeramente abocinadas, por lo que las placas de las oficinas son ligeramente más grandes, y las fachadas Sur/Norte, que dan a Hong Kong y a las marismas del Maipo, son más anchas. La esbeltez conlleva ciertos retos, sobre todo el ratio de oscilación o deriva y la robustez de la torre y el rendimiento de los elementos clave. En lugar de colocar generadores en la parte superior del edificio, la cubierta está constituida por un muro cortina acristalado liso y curvado y una estructura de acero.
Además de proporcionar una continuidad social y cultural, el KK100 está integrado en la red de transporte metropolitano, lo cual es crucial para un proyecto de alta densidad como éste. La conectividad entre los distintos componentes del plan maestro en varios niveles era fundamental; la torre está integrada con el podio en varios niveles, mientras que los comercios y los usos públicos en los niveles inferiores están integrados con el sistema de metro; los bloques residenciales están conectados en los niveles superiores para crear una accesibilidad más fácil al barrio, mientras que las conexiones directas con las oficinas y los hoteles también están previstas para facilitar el movimiento de las personas. La torre sirve como una “miniciudad” que proporciona un punto focal rico en servicios a la comunidad, ofreciendo una vida urbana de 24 horas para ser mejor para el medio ambiente y la interacción humana.

Terry Farrell

Edificio KK100 en Shenzhen:

1. Ubicación y contexto:
   • KK100 está situado en el límite del distrito central de negocios (CBD) de Shenzhen.
   • Anteriormente, el sitio estaba ocupado por el denso pero de baja altura barrio residencial de Caiwuwei Village.
2. Enfoque innovador de desarrollo:
   • El promotor tuvo la visión de formar una Iniciativa de Desarrollo Conjunto con los habitantes del pueblo.
   • Esto permitió preservar los vínculos comunitarios existentes y ofrecer a los residentes nuevas viviendas y propiedades de generación de ingresos.
3. Características del proyecto:
   • KK100 es un rascacielos de 100 plantas y 441,8 metros de altura, con más de 210.000 m2 de espacio.
   • Forma parte de un proyecto de uso mixto de 417.000 m2 que incluye oficinas, hotel y residencias.
   • El diseño tiene un perfil curvo que alude a una fuente de riqueza y prosperidad.
   • La disposición de las columnas y la forma de las fachadas optimizan las vistas y los espacios de trabajo.
4. Integración urbana:
   • KK100 está integrado con la red de transporte metropolitano, con conexiones a varios niveles.
   • La torre actúa como una “miniciudad” que proporciona servicios y promueve la interacción humana.

Fotografía de portada: ©Jonathan Leijonhufvud

Fotografías: ©Carsten Schael

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